开发商喊你快买房 二手房买主想毁约

  •   “南京按照国家政策执行,现在就全额征收。”昨日,南京地税对外宣布,从即日起执行财政部、国家税务总局的政策,对“个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税”。也就是说,从昨天起交件的购房者,如果住宅购入时间未满5年,就必须按照交易额全额缴纳5.5%的营业税。

      昨日上午,记者在华侨房产登记交易中心看到,在三楼的地税窗口上,贴满了财政部的最新通知,而在最为醒目的地方,工作人员还写上了“以1月28日交件时间为准”等字样。

      地税窗口的一位工作人员表示,他们昨天早上就接到通知营业税要按照国家的执行。所以,他们一早将营业税调整的原文贴了出来。凡是1月28日以及此后送件的二手房交易案件,在10个工作日后出件时,卖房人都必须按照调整后方式缴营业税。“这次执行确实很快,我们也没想到。”该工作人员表示,现在新的营业税调整并没有给市场留出缓冲期。

      在26日晚“新国八条”出炉之后,财政部、国家税务总局又紧急联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,从1月28日即昨日起,对“个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税”。在此前,南京遵循的是自2010年1月1日起执行的政策,即个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此次的举措中对非普通住房营业税的征收没有做变动,但是意味着所有不足5年的普通住房将按照全额征收营业税。

      如果按照以前的差额征收原则,以一套不足5年的住房为例,原价是100万元买入,现150万元卖出,按照原来的政策,只需要缴纳差价50万的5.5%,即27500元,但是如果按照全额征收,则需缴纳150万×5.5%,即82500元,一下子多缴纳55000元。算下来,新的政策让营业税增加了两三倍。

      “我们已经接到一些客户的电话,想放弃买房。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示,由于营业税一下子加码太多,部分购房者已经表示想放弃买房,甚至一些已经签订购房合同但没过户的购房者也流露出毁约的想法。

      满堂红南京置业江宁片区朱伟魏向记者表示,江宁的购房流程和南京市区不一样,购房者在交件的同时就必须缴纳营业税,为此昨天已经有不少购房者打算退房。朱伟魏表示,她手下有一套天地新城的二手房,本来营业税只有1万多,现在一看要近5万元,增加了近4万元的购房成本,购房者摇头想放弃买房。不过,毁约的话,购房者也同样要承担数万元的损失,这不少购房者只有忍痛缴税买房。记者朱福林李晓婕

      “本售楼处大年初三迎春,敬请关注……”昨日,有购房者在网上晒出了河西一开发商发过来的促销短信,感慨今年开发商春节仅仅只在大年初一初二放两天假,到大年初三就急吼吼地开门卖房。记者从南京房地产市场上了解到,部分楼盘临时改变了销售计划,将开盘时间大大提前,有意和限购令以及房产税抢时间。

      “新国八条”出台的第二天,江北一家楼盘就临时调整了销售计划,将一批花园洋房提前拿出来进行销售;河西一家楼盘的销售人员也向记者表示,他们春节只放三天假,老板拿出了100多套房源,让他们冲一下,能卖一套是一套。江宁等地的一些楼盘,则将一批剩余的尾房全部公开出来,以较低的价格向购房者兜售。

      “限购令据说是2月份中旬要出台细则,在此之前二套房以上的还能买房。”河西一楼盘的销售负责人向记者表示,他们最近接到不少购房者的电话咨询,都是询问“新国八条”出台之后,二套房以上的购房者还能不能买房。

      该负责人表示,“新国八条”会“误伤”一批改善型购房者,比如有购房者有两处50平方米左右的小房子,想再买一处100多平方米的大房子,“限购令”细则出台后,这样的改善型购房者就没有办法再买房了。“我们是,有能力并且有改善需要的购房者,应该赶在限购令细则出台之前买房。”该负责人表示,他们售楼处也在大年初三就。

      “新国八条”以及重庆上海两地的房产税,并没有打消部分市民高亢的买房热情。昨日南京1月份的退房摇号现场,也是人气鼎盛,最热的一套退房吸引了51人报名抢购。

      1月份新增退房数达到了58套,其中有22套退房在本次退房摇号活动中有购房者报名,报名总人数达到了247人。其中,有16套退房因为报名人数不止一人,需要通过摇号的方式产生购房结果。

      两套分别来自江宁东湖龙湖湾以及弘景雅墅的退房,由于价格大大低于现在在售房源的价格,受到了不少购房者的追捧。东方龙湖湾这套88平方米的退房,单价为9127元/平米,比目前售价便宜达2000元,该套退房共吸引到了62人报名,最终到场51人。而来自江宁弘景雅墅的一套别墅房源,房源面积213平方米,单价10500元/平方米,据了解,该楼盘目前在售的联排别墅单价为14500元/平方米,初步计算,这套退房总价便宜约80万元。最终,这套退房也吸引到了32人报名。

      除了上述两套退房外,来自河西板块仁恒G53公寓的一套退房,虽然22034元/平方米的单价并不便宜,但也吸引了49人报名,实际到场25人。现场一位前来参与摇号的购房者表示,新政和房产税出台,在心理上肯定是会多些顾虑,但是调控了这么多次,他认为房子还是先买下来再说。记者朱福林

      昨日下午,南京国土局举行了第三轮调控出台后的首次国土拍卖,5幅来自城北、河西与江宁的地块公开出让。其中,一幅来自江宁、起拍底价高达10亿元的热门地块,因为只有一家开发商报名,最终以底价成交。

      昨日的拍卖吸引了五矿、中冶等12家房企报名竞拍。最受关注的位于方山大学城的G69低密度地块,出让面积为178818.2平方米,绝佳。它位于方山脚下,紧邻雷丁TOWN与伴山香槟园两个别墅群,与城、万裕龙庭水岸的别墅群相距也并不远。同时由于容积率仅在1.0左右,地块内部还有一自然湖泊,被业内看做常好的一幅低密度住宅用地。在拍卖之前被多家开发企业关注,不过昨日该地块爆冷,只有南京五矿地产一家报名,最终被南京五矿地产以底价10亿元成功收入囊中,楼面价仅5482元/平方米。

      位于河西奥体板块的住宅用地G67云台山东地块,紧邻仁恒G53、金域缇香等品牌楼盘,目前周边房价在20000元/平方米以上,出让面积仅为11434.6平方米。虽然地块不大,但也吸引了中冶置业南京公司、骋望地产两家品牌房企争抢,最终被中冶置业以2.6亿元拿下,楼面价高达10828元/平方米,楼面单价高居河西历史第二高,仅次于去年12月招商地产在河西创下的12789元/平方米楼面单价地王。记者朱福林

      “现在买房的人要好好想一想了。”苏垦机构董事长经纶表示,房地产调控进行到第三轮,对房产的政策态度已经彻底明朗,赶在执行政策出台之前买房的购房者,要好好算一笔成本账。

      据介绍,按照目前房产交易契税、所得税以及营业税的执行标准来计算,一套100万元的房产在转让交易的时候,要缴纳近10万元的税收,加上即将到来的房产税,以及购房款本身的资金成本,购房投资的成本已经大幅度上升。世联地产的专家表示,如果所购房产每年的价格涨幅小于10%,在营业税提高、房产税出台、贷款利率提高的背景下,投资者就有可能亏本。

      “接下来现金在手,要比房子在手更稳当。”南京福舍投资总经理史东表示,在目前政策转型的大背景下,楼市转向只是时间问题,购房者在抢搭政策末班车的时候,要慎重。记者朱福林